Que peut-on gagner avec la loi Pinel ?

La loi Pinel est un dispositif fiscal en immobilier locatif. Elle offre de nombreux avantages qui peuvent à la fois être fiscaux et personnels.

Des réductions d’impôt colossales

Avant tout chose, la loi Pinel reste un dispositif de défiscalisation pour le secteur de l’immobilier. Par conséquent, son principal avantage concerne alors la réduction d’impôt qu’elle peut procurer. Les investisseurs doivent tout simplement s’engager à mettre en location son bien immobilier neuf pendant une période bien définie pour pouvoir en bénéficier. Ils peuvent en effet choisir entre trois périodes de location : 6, 9 et 12 ans. À chaque durée de location convient une réduction d’impôt précise : réduction de 12 % pour 6 ans de location, réduction de 18 % pour 9 ans de location et 21 % de réduction pour 12 ans de location.

 

Acquisition de bien sans apport personnel

L’investissement dans un bien immobilier neuf est la condition requise pour pouvoir bénéficier des avantages de la loi Pinel. Ce type d’investissement nécessite pour la plupart du temps de s’engager auprès des banques pour la contraction d’un crédit immobilier. Or, ces institutions n’accordent généralement pas du crédit aux investisseurs qui n’ont pas d’apport personnel. Mais, grâce à la loi Pinel, cela n’est pas nécessaire. En effet, la réduction d’impôt et les loyers qu’un investisseur perçoit grâce à la location du bien sont considérés par les banques comme étant des revenus réguliers. Ils permettent alors de rembourser en grande partie leur prêt. En plus, il est même possible de déduire le remboursement des loyers perçus. Ainsi, l’emprunteur ne sera pas obligé de payer par lui-même.

Constitution d’un patrimoine et préparation de la retraite

L’investissement immobilier via la loi Pinel permet également de se constituer un patrimoine parfaitement stable. En fait, chaque investisseur est libre de continuer son bien ou de le mettre en vente une fois que l’engagement locatif prend fin. De plus, il sera libéré de toutes les éventuelles contraintes exigées par la location d’un bien Pinel. Sinon, la loi Pinel permet aussi de se construire une vie de retraite à l’abri de besoin. Le bien pourrait constituer un complément de revenu aux retraités au terme de leur période d’engagement.

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