Immobilier dans les Landes : le guide

Les Landes de Gascogne (40) sont une destination de choix pour les vacances à la mer. Le Sud-Ouest de la France reste un bel endroit pour faire du surf et goûter aux différentes spécialités culinaires basques. Cependant, l’attrait pour ce département va bien au-delà du tourisme balnéaire. Il s’agit désormais d’un lieu idéal pour investir dans la pierre. L’immobilier basque se porte à merveille grâce à l’arrivée en masse des touristes. Les prix sont encore abordables et la demande en logements continue de croître tous les ans. Puis, si vous comptez ne pas placer votre argent dans l’investissement locatif, une maison ou un appartement dans le Sud-Ouest constitue un excellent placement. Votre bien immobilier gagne en valeur d’une manière constante dans une zone qui ne connaît pas de crise.

Où acheter une maison ou un appartement en Pays Basque ?

L’achat d’une maison ou d’un appartement dans les Landes demande de mûres réflexions. Il y a tellement de possibilités qu’il faudra faire un tri, une sélection et mener une petite enquête avant de décider. Le recours à des professionnels du secteur tels que l’agence immobilière Aupa Immobilier à Vieux Boucau permet d’y voir clair. Les experts peuvent vous orienter vers les meilleures zones géographiques. En effet, vous pouvez choisir entre le Sud des Landes et ses belles plages paradisiaques. Il y a parfois moins de monde que dans la partie Nord où les festivités se font plus fréquemment. Les amateurs de tranquillité peuvent aussi aller vers l’intérieur des terres. L’arrière-pays landais offre un cadre de vie agréable pour passer une retraite paisible sous le soleil des Pyrénées Atlantiques.

Lorsque vous avez fixé votre choix sur le secteur géographique, il faudra vous pencher sur l’emplacement de votre projet d’investissement. Si vous comptez établir une activité lucrative près des Landais ou des vacanciers, le centre-ville constitue un excellent endroit. Quelques villes basques anticipent la croissance en créant de nouveaux quartiers. Pensez à choisir un appartement ou une maison dans ces zones résidentielles périurbaines. Vous avez un large choix de villes : Bidart, Seignosse, Saint-Jean-de-Luz ou Bayonne.

Il est également possible d’opter pour des villages moins connus, mais avec un fort potentiel démographique. Puisque le loyer devient inaccessible dans les grandes agglomérations landaises, vous pouvez vous orienter vers des villes secondaires. Saint-Vincent de Tyrosse connaît un véritable boom démographique avec des prix qui restent encore accessibles à tous les budgets. Cette bourgade de charme se trouve à mi-chemin entre Dax et Bayonne. Elle est légèrement en retrait par rapport à l’Océan Atlantique. Cela reste un avantage puisque vous bénéficiez d’une plus grande tranquillité. Ondres est un autre village de charme à ne pas négliger. Tout comme Soustons, cet endroit a l’avenir devant lui.

Combien investir dans d’un bien immobilier basque ?

Le prix du mètre carré dans les Landes varie d’une ville à l’autre. Les zones à forte demande sont relativement chères. Il y a également quelques endroits intéressants, dont le tarif est resté accessible au plus grand nombre. Les investisseurs moyens sont les bienvenus dans les Landes. Comme partout dans l’Hexagone, il faudra disposer d’une valeur minimale de portefeuille d’achat pour pouvoir investir dans le Sud-Ouest de la France.

Pour devenir propriétaire dans les Landes, le prix d’entrée moyen est d’environ 2 207 €/m². À ce niveau, vous pouvez vous offrir un bien immobilier dans des quartiers tels que Les Sables de Capbreton et La Plage-Bourg de Biscarrosse. Pour vous donner une idée du secteur, 65 % des Landais sont propriétaires. Seuls, 32 % de la population sont locataires. Il y a une demande même si près de 71 % du parc immobilier sert déjà de résidence principale. Les biens proposés sont majoritairement de moyen et haut de gamme. La moitié des maisons à vendre ont 6 pièces ou plus. La superficie moyenne est de 150 m2. Si vous comptez commencer par l’achat de terrain, le mètre carré revient entre 98 et 120 euros. Tout dépend de l’emplacement, mais une moyenne de 109 €/m2 est de rigueur. Pour l’achat d’une maison, comptez autour de 2012 €/m2. Ce tarif évolue autour de 2,7 % par an. Un appartement coûte autour de 3089 €/m2. Dans ce secteur, le prix évolue vite à cause d’une forte demande générée par les vagues de vacanciers. Les taxes à l’achat et d’habitation sont les mêmes que dans tout le territoire national.

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