Comment se porte l’immobilier à Cassis ?

Suite à la crise sanitaire, de plus en plus de personnes sont à la recherche d’un lieu paisible où s’évader. Cassis, qui est depuis toujours une destination très prisée, a par conséquent su rester dynamique même en temps de crise.

Quels sont les attraits de Cassis ?

Le cadre naturel et agréable qu’il offre est certainement l’un des premiers points forts de Cassis. Située entre le parc national des Calanques et le cap Canaille, cette commune est considérée comme une station balnéaire. Avec une végétation environnante agréable et des ruelles accueillantes, la ville offre un charme unique. Elle est particulièrement active et dispose de tous les potentiels permettant d’attirer les touristes. Les étudiants ne représentent qu’une petite partie de la population, mais cette dernière est malgré tout composée de 64 % d’actifs. Quelques projets en cours vont d’ailleurs permettre à Cassis de s’accroitre davantage. La qualité de vie offerte par cette ville est par ailleurs excellente, ce qui explique pourquoi de plus en plus de personnes cherchent à s’y installer. Les offres immobilières sont ainsi nombreuses, ce qui rend cette destination particulièrement intéressante pour les investisseurs. Pour ceux qui sont intéressés par les biens de luxe, découvrez rapidement les plus beaux biens immobiliers en vente à Cassis avec l’aide d’une agence immobilière locale.

Une augmentation de la demande

Suite à la crise sanitaire, de plus en plus de personnes cherchent un moyen de profiter à nouveau de la fraîcheur du monde extérieur. Le climat et l’environnement à Cassis étant particulièrement agréables, avoir un jardin est le meilleur moyen d’en profiter. La demande concernant les biens disposant d’une piscine et d’un jardin est, en ce sens, en constante augmentation depuis le premier déconfinement. Toutefois, n’importe quel bien peut facilement trouver preneur à Cassis. En tout cas, les petits studios intéressent surtout les jeunes actifs. Les familles à la recherche d’une résidence secondaire se tournent quant à elles vers les logements de plus grandes surfaces telles que les villas. Par ailleurs, de plus en plus de Marseillais sont à la recherche de logements à Cassis. La ville n’est qu’à 20 minutes de train de Marseille et à 45 minutes de l’aéroport d’Aix-en-Provence.

Quelle est la valeur d’un bien à Cassis ?

La valeur d’un bien dépend de sa surface et de son emplacement. Les biens situés dans le quartier du port et de la presqu’île sont les plus recherchés. En effet, ces zones permettent de profiter de toute la beauté que Cassis a à offrir. Malgré tout, les secteurs tels que le Bestouan et Revestel qui sont situés à quelques minutes du port restent très prisés. En fonction de ces différents critères, la valeur d’un bien peut facilement dépasser le million d’euros. Les biens situés dans le quartier de la presqu’île peuvent par exemple être vendus jusqu’à 5 millions d’euros. Les biens situés en centre-ville peuvent afficher des prix allant jusqu’à 6 000 €/m². Les biens situés en 2e ou 3e ligne du port affichent quant à eux, des prix allant de 3 000 à 5 000 €/m². Il est malgré tout possible de trouver des studios à partir de 150 000 € à Cassis. Par ailleurs, les biens peuvent se vendre très rapidement. Certains biens peuvent trouver un acheteur en seulement quelques jours après la publication de leur annonce de vente. Vous avez de ce fait besoin de toujours rester informé sur les nouvelles offres auprès de différentes agences immobilières pour ne manquer aucune occasion immobilière à saisir à Cassis.

Cassis est-il rentable ?

Pour les personnes souhaitant se lancer dans l’immobilier locatif, investir à Cassis peut être intéressant. Il faudra simplement préparer un budget plus ou moins conséquent selon le type de bien dans lequel investir. Un logement de deux pièces coûtera en moyenne plus de 300 000 €. La location va quant à elle tourner autour de 19 €/m², selon la qualité du bien. Ce sont les maisons à 4 pièces qui offrent en général un meilleur rendement (4,21 %). Malgré tout, les autres types de logements peuvent présenter un bon investissement s’ils sont très recherchés. Pour l’instant, le prix de l’immobilier à Cassis est encore stable et la ville a de forte chance de connaitre une croissance importante. Les conditions d’obtention de prêts immobiliers sont quant à eux beaucoup plus souples depuis le début de 2021. Sur certains dossiers, le taux d’endettement dépasse les 35 % règlementaires. Toutes les conditions sont par conséquent favorables à un investissement. Toutefois, les conditions d’octroi de prêts risquent de se durcir vers la fin de 2021.

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